Gewerbliches Mietrecht und Legal Asset Management
Gewerbliches Mietrecht
Vermietern ist die Bedeutung von Mietverträgen für ihre Immobilie in der Regel bewusst. Wir unterstützen sie, den Wert der Immobilie durch entsprechende Gestaltung insbesondere langfristiger Mietverträge zu steigern. Dabei haben wir stets die Veräußerung der Immobilie im Blick und stellen uns auf die Anforderungen potentieller Erwerber ein.
Auf Mieterseite wird die Bedeutung von Mietverträgen immer wieder unterschätzt. Wir unterstützen Unternehmen jeder Art bei der Anmietung von Büro- und Gewerbeflächen und sorgen dafür, dass die Erwartungen nicht nur bei Übernahme der Mietfläche, sondern während der gesamten Laufzeit des Mietverhältnisses nicht enttäuscht werden.
Bei dem Entwurf und der Verhandlung von Büro-/Gewerbe-Mietverträgen legen wir – in Abstimmung mit unseren Mandanten – den Fokus auf:
- Flexibilität hinsichtlich der Laufzeit und Flächen
- Mietflächenausbau durch den Vermieter und Abgrenzung zu mietereigenen Ausbauleistungen
- Unterstützung bei der Verhandlung der wirtschaftlichen Eckdaten (Flächenermittlung, Miete, mietfreie Zeit, sonstige Incentives, Wertsicherung)
- Betriebs- und Nebenkosten (Sicherstellung der Investmentfähigkeit der Immobilie vs. Schutz des Mieters vor 2. Miete)
- Wirksame Regelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsverpflichtungen vs. Schutz des Mieters vor zusätzlichen Pflichten/Kosten
- Vermeidung von Schriftformrisiken / Nutzung von Schriftformmängeln
Legal Asset Management
Bestandshaltern und Asset Managern bieten wir in allen Immobilien-bezogenen Angelegenheiten umfassende rechtliche Beratung. Wir sind überzeugt, dass eine qualitativ hochwertige Vertragsdokumentation den Wert einer Immobilie erhalten bzw. ihn nachhaltig erhöhen.
Unsere Unterstützungsleistungen für Sie:
- Prüfung der vertraglichen Grundlagen, insbesondere Identifikation von Schwachstellen
- Entwurf und Verhandlung von Nachträgen zu Mietverträgen
- Unterstützung bei der Neu-Vermietung von Flächen
- Vorgehen gegen säumige Mieter – außergerichtlich, aber auch gerichtlich
- Prüfung und ggf. Durchsetzung von Kündigungsmöglichkeiten einschließlich „Schriftformkündigungen“
- Betreuung der Vermieter im Falle von Mieterinsolvenzen
- Rechtliche Begleitung von Capex-Maßnahmen
